房贷固定利率还是浮动利率好
房贷利率是浮动还是固定
房贷是浮动利率。贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。拓展资料：房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。 2019年8月，全国多城房贷利率上浮20%。 2021年5月20日下午，工、农、中、交四大行深圳分行向南都记者明确表态已经上调房贷利率。贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
房贷固定利率转换成浮动利率好吗？
不好。但也需视情况而定。 如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好，如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。 固定利率一经确定便具有法律效力，不可随意更改。虽然2019年10月8日起房贷利率换锚，商业性个人住房贷款利率按照LPR利率+点执行，房贷族可以自由选择固定利率(即当前执行的利率)或是LPR利率，但此次选择是针对浮动利率贷款合同而言得，固定利率贷款合同不可更改。 房贷固定利率注意事项 对于新增房贷利率，公式同样是LPR+加点数值，LPR同样是每月20号央行公布的值，不同点是加点数值由政府决定，政府可根据楼市情况进行调整，楼市较热的地区，加点数值可能就高，楼市较冷的地方可能就低。 若选择LPR加点，房贷利率一年内不会有变动，一年后就会跟着LPR的变动而变化。对于存量贷款客户来说，LPR升则房贷利率升，LPR降则房贷利率降。 以上内容参考 百度百科-浮动利率、百度百科-固定利率房贷
我的房贷利率现在是4.49.选择固定利率好，还是LPR浮动的好？
房贷利率为4.49，选择固定利率要比LPR利率好。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。业内人士介绍，如果判断未来5年期以上LPR比4.8%高，就可选择固定利率。反之，如果判断未来LPR比4.8%低，可选择LPR。 也就是借款人认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。 扩展资料： 对于个人贷款者而言，如果现在手里的贷款利率不高，比如只有3%、4%，那么选择固定利率比较好，因为未来可能不会跌那么低。但如果利率接近5%，那就波动一下。 坦率地说，一般贷款年限比较长，可能15年左右，在这么超长的周期里，利率本身就存在上行和下行的周期，可能最后上涨和下跌的幅度都会相互抵消，所以还贷者不用过分紧张焦虑。 参考资料来源：人民网——LPR和固定利率 到底哪个更加划算？
房贷利率按LPR浮动和固定利率相比，哪一个更好？
房贷利率按LPR浮动利率比固定利率好。 利率转换假如选择固定利率方式，则在将来的贷款期限内，其房贷利率利率是不变的，而不论将来的LPR程度是增还是减，其是无法随着LPR程度的上下而相应调整的。假如选择LPR利率方式，则在将来贷款期限内LPR程度上涨还是下跌，其房贷利率也会随之而变。为什么说选择LPR浮动利率方式好，应该有这么几种判别： 一是从短期来看，LPR程度呈不时降落趋向。央行2019年9月宣布变革房贷利率以来，LPR已屡次下调，目前已从2019年9月份的4.9降落到2020年7月份的4.65%，已下调了25个基点。再从我国1991年以来的基准利率走势看，也不断是呈现逐年降落趋向，选择LPR浮动利率方式，能够说房贷利率程度与经济开展程度相顺应，有利于及时享用利率下行带来的福利效益方式。 二是从中长期来看，将来随着经济降速、房价的滞涨以至回落、政府逐渐标准隐性债务，以及刚兑的逐渐突破，利率程度必定会趋于回落，房地产金融政策难以进一步收紧，银行市场化加点在金融体系变革背景下有调降空间。 三是对标国际贷款利率程度也是呈降落趋向。经济开展到一定水平，利率会维持在较低程度，以至会呈现负利率时期。参考一些兴旺国度利率规律，将来LPR有进一步降低预期。从久远来看，利率降落是国际趋向。 四是从当前全球经济要素剖析，因受新冠疫情冲击，资本市场影响宏大。为了稳定经济，促进开展，惠及民生，各国加大经济扶持和刺激政策，加大贷款利率优惠也是重要支持手腕。而且，降税降费也是效劳民生的根本举措。 综合目前社会和经济开展形势，贷款利率报价程度呈降落趋向，选择LPR浮动利率方式有助于减少利息支出，降低本钱，进步运转效率。